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房产资讯丨东阳市关于林业总场区块房屋征收的决定

发布日期:2021-05-06 15:58   来源:未知   阅读:

  为加快推进城市有机更新,切实维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定,经市政府研究,决定对林业总场区块实施房屋征收,现就房屋征收工作作如下决定:

  二、征收范围和对象:林业总场区块范围内的住宅房屋(具体以房屋征收红线范围为准)的所有权人。

  七、被征收人对本征收决定不服的,可以在征收决定公告之日起60日内依法向金华市人民政府申请行政复议,也可以在征收决定公告之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼。

  第一条为规范房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规,结合本市和项目实际情况,制定本方案。

  为改善市民居住条件,推进城市有机更新,市人民政府对林业总场区块实施旧城区改造,对征收范围内的房屋予以征收,属公共利益范畴。

  (一)房屋征收范围:林业总场范围内的住宅房屋。具体以房屋征收红线范围为准。

  (二)被征收区块基本情况:红线平方米,总建筑占地面积约589.8平方米,总建筑面积约2902平方米,户数约28户。

  第四条业主单位为东阳市国有资产经营有限公司,由其负责出资房屋征收的相关资金。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专户,由业主单位分阶段按照房屋征收预算足额专户存储,实际支付不足部分由业主在房屋征收部门规定的期限内补足。

  (一)被征收房屋已登记的,按权属证书或登记簿记载的所有权人确认(权属证书与登记簿记载不一致的,原则上以登记簿记载为准)。

  (二)有人民法院判决、裁定,或者仲裁机构裁决的,按人民法院生效判决、裁定,或者仲裁机构裁决的房屋所有权人确认。

  (三)原房屋所有权人死亡,且公证部门出具过继承公证文书的,按公证部门出具的继承公证文书确认。

  被征收房屋的建筑面积和用途按权属证书或登记簿记载的为准(权属证书与登记簿记载不一致的,原则上以登记簿记载为准)。《房屋所有权证》与《土地使用证》记载的内容不一致的,由市自然资源和规划局审核并出具书面意见,作为房屋征收与补偿的依据。

  被征收人对权属证书记载的内容有异议的,可以在征收决定公告之日起5日内,向市自然资源和规划局申请复核。复核后需要更正的,由市自然资源和规划局出具书面依据。被征收人仅对权属证书记载的用地面积(不包括占地面积)、房屋建筑面积有异议的,由市自然资源和规划局、房屋征收部门、房屋征收实施单位三家单位实地勘测并共同审核后出具书面调查、认定意见,作为房屋征收与补偿的依据。

  未经产权登记的房屋,被征收人应提供合法的房地权属来源依据和身份证明,由市自然资源和规划局、房屋征收部门、房屋征收实施单位三家单位实地勘测并共同审核后出具书面调查、认定意见,作为房屋征收与补偿的依据。

  (一)房屋征收范围确定后,在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途;改变房屋、土地用途和性质;房地产转让、变更、抵押及权属分割登记;租赁房屋;办理工商营业执照等不当行为所增加的补偿费用。

  (一)评估时点:被征收房屋和用于产权调换的房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

  (二)评估办法:根据评估对象和本地房地产市场状况,结合被征收房屋的具体区位、用途、权利性质、品质、建筑结构、新旧程度、层次、建筑面积等影响房屋价值的因素,评估被征收房屋和用于产权调换的房屋的价值。

  被征收房屋价值评估的配套标准,详见附1《东阳市房屋重置价格》、附2《住宅房屋成新率标准》、附3《平面式住宅层次差价率》、附4《被征收房屋室内装饰装修补偿标准》、附5《被征收房屋附属物补偿标准》。

  23.临时设施:砖混结构200元/平方米;砖瓦结构80元/平方米;玻璃钢瓦屋顶的200元/平方米;彩钢棚的100元/平方米;其他简易棚的50元/平方米。

  34.以下项目已计入房屋的搬家补助费中,不予补偿:热水器(煤气、电、气电两用)、净水器、活性水生成器、离子水处理器、吊扇、壁扇、吊灯、浴霸、取暧器、卫生间暧风器、煤气灶、油烟机、不锈钢水箱、整体浴房、煤气灶台等。

  35.以下项目已在装修评估中解决或属于房屋主体结构的组成部分,不另行补偿:铝合金卷门、推拉门、防盗门、防盗窗、钢闸门、顶楼平台隔墙、栏杆(铁、水泥等)、不锈钢檐口、阳台花架、走廊水槽、地下室排水沟、下水排污沟、烟囱等。

  (四)房屋评估价格:被征收房屋和用于产权调换房屋的实际价格由被征收人选定的评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点进行评估确定。

  (六)评估异议处理:被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向原房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应自收到复核结果之日起10日内,向金华市国有土地上房屋征收评估专家委员会申请鉴定。

  (七)暂由有资质的房地产价格评估机构以2020年7月17日为预评估时点,预测被征收房地产和用于产权调换的房源(不含车库、车位、储藏间等附属建筑)的评估标准价(详见附6)。

  住宅用途的房屋被征收人可以单独选择上述一种方式补偿,也可以选择组合方式补偿,即将被征收房屋总价值拆分,分别选择不同方式补偿,被征收人选择组合方式补偿的,补偿和补助按相应的补偿方式分别计算,被征收人选择组合方式补偿的,其被征收房屋总价值应当先用于房屋产权调换。

  被征收房屋总价值以房屋征收决定公告之日为评估时点评估确定。房屋总价值包括房地产价值、装饰装修价值和附属物价值。

  被征收房屋的合法庭院,国有出让土地性质的按1200元/平方米的标准给予一次性货币补偿,国有划拔和集体划拔土地性质的按600元/平方米的标准给予一次性经济补偿。

  被征收房屋按建筑面积每平方米10元计算,每户不足1000元的,按1000元计算。房屋产权调换享受二次搬迁费,货币补偿享受一次搬迁费。

  按被征收房屋建筑面积每平方米每月10元计算,每户每月不足800元的,按800元补偿。

  选择货币补偿的一次性支付6个月的临时安置费;选择现房房屋产权调换的,在结算时一次性支付6个月的临时安置费。

  选择“望江小区”和艺海路房屋进行产权调换的,按被征收房屋评估总价值的10%给予补助。

  被征收人在规定时间内,配合房地产价格评估机构做好被征收房屋评估工作的,每户奖励2000元。

  在规定期限内签约的,住宅、商业和办公等房屋给予房屋主体建筑面积每平方米1000元的奖励。

  被征收人在规定签约期限的不同时段内签订补偿协议的,按被征收房屋评估总价值的1%-3%再给予奖励。

  经征收部门同意,被征收人签订征收补偿协议的日期早于规定签约期限的,由征收部门给予签约先进奖,按提前天数(签约之日至规定签约期限起始日)给予每天200元的奖励。最多提前天数为10天。

  被征收人在规定搬迁腾空期限的不同时段内腾空被征收房屋、交付钥匙并结清水电等费用,按被征收房屋评估总价值的1%-2%给予奖励。

  在签约期内签约的,从签约之日起至征收补偿协议生效之日给予被征收房屋评估总价值每日万分之一的奖励。

  “望江小区”(现房,位于关山路、崇文路)有:147.82平方米(3套)、124.67平方米(2套)、121.65平方米(2套)、143.31平方米(2套)、134.27平方米(4套)、249.43平方米(2套)、219.72平方米(2套)、122.74平方米(16套)。

  艺海路房屋(现房)有:117.64平方米(1套)、125.58平方米(1套)、126.81平方米(1套)、126.79平方米(1套)、126.46平方米(1套)、129.23平方米(1套)、117.64平方米(1套)、116.87平方米(2套)。

  被征收人可以选择一套或多套房屋进行产权调换。选择多套房屋产权调换的,用于最后一套产权调换的被征收房屋总价值(含补助)应不小于该套产权调换房屋总价值的20%。

  现房的选择,按签约顺序直接选择现房安置,选完即止。被征收人应按选房结果与征收部门签订征收补偿补充协议。

  (一)征收补偿协议签订并生效后,被征收人选择货币补偿的支付被征收房屋的补偿、补助及奖励(除搬迁奖)。

  (二)征收补偿协议签订并生效后,被征收人选择产权调换的,在签订征收补偿补充协议后,一并结算产权调换房屋总价款与其被征收房屋补偿、补助和奖励等总补偿款之间的差价款,多退少补。

  被征收人未成年且户口在征收范围内的,保留本人在原学区学校完成义务教育的资格;被征收人已成年且户口在征收范围内的,保留其子女在原学区学校完成义务教育的资格;被征收人直系亲属未成年且户口在征收范围内的,保留被征收人直系亲属在原学区学校完成义务教育的资格;被征收人直系亲属已成年且户口在征收范围内的,保留被征收人直系亲属子女(已出生且户口在征收范围内)在原学区学校完成义务教育的资格;

  因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋的,成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税,对超过货币补偿的,对差价部分按有关规定征收契税。

  符合《东阳市城市公共租赁住房管理办法(2019年修订)》(东政办发(2019)58号)文件规定的住房困难家庭和人员可以申请公共租赁住房。

  在规定的签约期限内,被征收人签约达到100%,补偿协议生效;如签约未达到100%的,该补偿协议不生效,房屋征收决定效力终止。

  (一)本方案中的“户”以被征收人合法有效的房屋产权证或者经调查、认定出具的产权认定书计户。同一被征收人在征收红线范围内有多处房屋的,可以合并签约、安置补偿。

  (二)被征收人在签订协议时,应提供身份证、户口簿、被征收房屋权属证书、土地使用证、不动产权证、工商营业执照、税务登记证明等证明文件。

  (三)征收部门凭征收决定、征收清单及收回的权属证书统一向不动产登记机构办理注销登记手续。权属证书遗失的,由征收部门在不动产所在地公告,凭授权委托书统一向不动产登记机构门户网站办理遗失声明公告,公告到期后办理注销登记。

  (四)被征收人应当在规定期限内签订协议、搬迁完毕及办理房屋腾空移交手续,并将被征收房屋交给房屋征收部门验收接管。被征收人在搬迁时应向水电等相关部门缴清费用。

  (五)未尽事宜和其他特殊情形,由房屋征收部门会同相关部门根据依法依规、科学合理的原则另行确定。

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